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   　受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，內(nèi)地樓市全線(xiàn)疲軟，進(jìn)入10月，購(gòu)房者仍陷于深度觀(guān)望，慣例的“金九銀十”已成黃粱一夢(mèng)。“十一”黃金周本是房產(chǎn)界“金九銀十”的銷(xiāo)售旺季，但今年，內(nèi)地樓市并沒(méi)有出現(xiàn)地產(chǎn)商和投資者期待的銷(xiāo)售回暖。9月以來(lái)，全國(guó)樓市成交量持續(xù)在低位徘徊，同比去年連五成都不到，上海等城市的多個(gè)樓盤(pán)甚至出現(xiàn)整月“零成交”；十一長(zhǎng)假，京滬深穗等一線(xiàn)城市的成交量不約而同降至歷史新低。在金融海嘯的大環(huán)境影響下，中國(guó)樓市跳過(guò)金秋，直接墮入“寒冬”。

　　深圳：40%地產(chǎn)中介倒閉

　　曾于去年8月創(chuàng)造了中國(guó)房?jī)r(jià)之最的深圳，今年8月份，房?jī)r(jià)從每平方米18000元的均價(jià)跌至11000元的半空；而價(jià)格跳水的同時(shí)，成交量也出現(xiàn)大幅度萎縮，這對(duì)地產(chǎn)從業(yè)人員的打擊不言而喻，但與其它大中型城市不同的是，深圳的地產(chǎn)中介寒冬已歷時(shí)近一年之久。據(jù)業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，目前深圳的地產(chǎn)中介行業(yè)，無(wú)論是大中型公司還是小型公司，全都處于虧損狀態(tài)。保守估計(jì)，目前深圳已有40%的房產(chǎn)中介關(guān)門(mén)歇業(yè)。

　　深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示，深圳同上海或其它城市不同，其成交量從去年9月起就已開(kāi)始下降，所以該公司的裁員已持續(xù)了近一年，現(xiàn)在留守的從業(yè)人員日子也非常不好過(guò)。他說(shuō)，很多員工每天打近百個(gè)電話(huà)，但看樓的人卻還是寥寥無(wú)幾。這與去年他們每天接上百個(gè)要求看樓的電話(huà)的情況形成了鮮明對(duì)比。

　　深圳中原地產(chǎn)公司分行經(jīng)理李先生說(shuō)，他于06年底在福田區(qū)竹子林買(mǎi)了套78平方米的房，價(jià)值近90萬(wàn)。目前因經(jīng)濟(jì)壓力，不得不以80萬(wàn)左右賣(mài)掉房子套現(xiàn)。他表示，他身邊80%的朋友，都想把房子賣(mài)了套現(xiàn)，卻因虧損太多不劃算，只能自住，有的甚至被迫斷供。

　　據(jù)了解，隨著市場(chǎng)持續(xù)低迷，深圳絕大多數(shù)地產(chǎn)中介人員都或主動(dòng)或被迫的開(kāi)始“退場(chǎng)”。一家中小型地產(chǎn)中介公司職員肖先生說(shuō)，目前整個(gè)行業(yè)已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)的轉(zhuǎn)變，該公司已陸續(xù)關(guān)閉了好些店鋪，本來(lái)的1000多名員工，現(xiàn)已辭退了900多。(記者熊君慧、李昌鴻、實(shí)習(xí)記者 蔣偲)

　　北京：四樓盤(pán)3個(gè)月賣(mài)出一套房

　　數(shù)據(jù)顯示，“十一”黃金周期間，北京一手房市場(chǎng)銷(xiāo)情不佳。商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的成交量較去年同期下降近4成，而在銷(xiāo)出的1,988套住宅中，限價(jià)房占781套，另有622套是經(jīng)濟(jì)適用房，商品房實(shí)際銷(xiāo)售僅為585套，日均銷(xiāo)售不足84套；二手房成交僅47套，比去年同期急跌六成多。此外，高端住宅方面亦未能幸免，三季度北京過(guò)半數(shù)豪宅樓盤(pán)銷(xiāo)量在個(gè)位數(shù)，銀泰中心、慧安華庭、天安天地大廈、新天嘉園4個(gè)樓盤(pán)在上季度更只賣(mài)出1套住宅。樓盤(pán)銷(xiāo)情低迷，導(dǎo)致地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)正面對(duì)前所未有的寒冬。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京僅中大恒基就關(guān)閉了300多家門(mén)店，加上順馳等其它中介公司，北京約有600至700家中介公司門(mén)店關(guān)閉。在業(yè)內(nèi)頗有名望的海淀一家著名中介公司副總余先生直言，5月份他們僅成交5套房子，6月起來(lái)看房的人少而又少，買(mǎi)家討價(jià)還價(jià)后，房子總價(jià)可以當(dāng)場(chǎng)降下一兩萬(wàn)，這在數(shù)月前是不可能的。此外，銷(xiāo)售人員的收入也從04年的每月輕松過(guò)萬(wàn)直插到如今的每月3,000元，而就這，還要分分鐘擔(dān)心被裁員，徹底去“喝西北風(fēng)”。 (記者李雪穎、實(shí)習(xí)記者張一墨)

　　廣州：將減少宅地供應(yīng)

　　面對(duì)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的急劇變化，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，下半年肯定停止供應(yīng)限價(jià)房用地，同時(shí)也會(huì)放慢土地出讓節(jié)奏，減少住宅用地供應(yīng)。

　　廣州市國(guó)土資源和房屋管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)陳大旺表示，廣州房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)調(diào)整，已跌回一年前水平。他指出，今年6月至8月，廣州一手住宅成交量已經(jīng)恢復(fù)到60萬(wàn)平方米的水平；1至8月廣州租賃市場(chǎng)成交量同比上升三成；去年10月一手住宅成交均價(jià)為每平方米11574元，今年8月的一手住宅成交均價(jià)則是9078元，相當(dāng)于去年8月份水平。樓市調(diào)整近一年來(lái)，房?jī)r(jià)是緩慢向下的，并未出現(xiàn)急降。“這些都顯示廣州住房有著剛性需求，年底廣州樓價(jià)不可能出現(xiàn)大的下滑。”

　　他透露，廣州暫不考慮出臺(tái)刺激購(gòu)房的措施，但在土地出讓方面已經(jīng)做出了調(diào)整。今年土地供應(yīng)計(jì)劃為2.5—4平方公里，中間有伸縮性，目前住宅用地供應(yīng)可能不會(huì)達(dá)到4平方公里，但會(huì)完成最低的2.5平方公里的供地計(jì)劃；政府部門(mén)目前正考慮減少住宅用地的供應(yīng)，但會(huì)增加商業(yè)和服務(wù)業(yè)用地的供應(yīng)。(記者 趙鵬飛)

　　成都：業(yè)者稱(chēng)樓價(jià)已觸底

　　剛剛結(jié)束的成都市第32屆房交會(huì)，到場(chǎng)咨詢(xún)?nèi)藬?shù)達(dá)67.5萬(wàn)人次，略少于去年同期。房交會(huì)共成交各類(lèi)房屋3134套，成交面積29.6萬(wàn)平方米，成交金額15.8億元。與2007年房地產(chǎn)火爆時(shí)的秋季房交會(huì)相比，成交套數(shù)少了217套，但成交金額卻多了近1.8億元，反應(yīng)出樓市仍存在剛性需求。此外，成都周邊二級(jí)城市如德陽(yáng)、廣元、北川、綿竹、彭州的購(gòu)房客群成為本屆房交會(huì)的一大亮點(diǎn)—因?yàn)榈卣鸬挠绊懀啥际械陌踩韵鄬?duì)凸顯。

　　優(yōu)惠促銷(xiāo)成為本次房交會(huì)的主旋律，是歷屆房交會(huì)優(yōu)惠措施最廣泛的一屆。其中，價(jià)格調(diào)整幅度最大的是三環(huán)以外的樓盤(pán)，降幅達(dá)20%至40%，三環(huán)內(nèi)的樓盤(pán)，一般只有幾個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，并沒(méi)有公開(kāi)降價(jià)。成都融創(chuàng)置地有限公司副總楊麗說(shuō)：“目前的樓價(jià)已基本觸底，上半年積蓄的需求量在下半年會(huì)得到進(jìn)一步的釋放。”在采訪(fǎng)中，近七成開(kāi)發(fā)商對(duì)于成都未來(lái)的樓市持冷靜態(tài)度，認(rèn)為未來(lái)2年內(nèi)都是一個(gè)調(diào)整期，但是總體趨勢(shì)還是積極向上的。